物流拠点が『コスト』から『戦略』に変わる瞬間

拠点の「賃貸 vs 建設」の分岐点はどこにあるか？

物流コストの増大や労働力不足が深刻化する中、これまで「固定費」として捉えられがちだった物流拠点の在り方が、今、大きな転換期を迎えています。本日は、多くの企業が直面する、「拠点の最適化」をテーマに、賃貸・売買・建設の視点からコラムをお届けします。

最適解は「借りる」か「建てる」か、それとも「売る」か

近年、先進的な物流施設の供給ラッシュが続いています。しかし、最新鋭のマルチテナント型施設に入居することが、必ずしもすべての企業にとっての正解とは限りません。

「機動力」を優先する賃貸の戦略

変化の激しい EC 市場や季節波動の大きい商材を扱う場合、賃貸による「拠点の分散と再編」が有効です。特に最近では、ラストワンマイルを意識した都市型配送拠点へのニーズが急増しています。

「資産価値とカスタマイズ」の建設・売買

一方で、長期的な自動化（DX）投資を前提とするなら、自社専用の「BTS 型（オーダーメイド型）」の建設や、物件の買い切りが有利になります。自社保有物件であれば、マテハン設備の固定も自由であり、将来的な出口戦略（売却）によるキャッシュフローの創出も視野に入ります。

「眠っている資産」の活用

「古くなった自社倉庫をどうすべきか」というご相談も増えています。売却して最新施設へ移転する（アセットライト化）建て替えて高機能な賃貸物件として貸し出す このように、不動産を「負債」にせず「武器」に変える視点が、今の物流経営には求められています。

私たちが「物流不動産マッチング」で解決できること

弊社は、特定の手法に固執しません。貴社の事業計画に合わせ、フラットな立場で最適なマッチングを行います。

「探す」：全国のネットワークから、ニーズに合致する賃貸・売買物件をマッチング。
「建てる」：建設会社やデベロッパーとの橋渡しを行い、理想のスペックを実現。
「繋ぐ」：使わなくなった倉庫の買い手・借り手を見つけ出し、資産を有効活用。

「今の拠点は、5 年後の事業拡大に耐えられるか？」 もし少しでも不安を感じられましたら、お気軽にお問合せください。

”物流変化期”をともに乗り越える『物流不動産マッチング』